7月28日，一线热点城市同步上演土拍角逐。上海迎来第六批次集中供地 ，杨浦八埭头滨江组合地块经过219轮竞价 ，由保利发展（600048.SH）与华润置地(01109.HK)组成的联合体以161.2亿元竞得，成交楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%；同日上午广州荔湾区原芳村客运站地块经过50轮竞价后 ，由绿城中国（03900.HK）旗下公司以16.86亿元斩获地块 ，溢价率40.97% 。
同日下午，北京朝阳区酒仙桥地块正式出让 ，地块吸引6家房企报名竞拍 ，根据成交结果，中国海外发展（00688.HK）旗下北京永鑫兴业房地产开发有限公司以总价46.814亿元竞得 ，成交楼面价81063元/平方米 ，溢价率25.84% 。
地块信息显示，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块位于酒仙桥板块 ，用地性质为住宅用地 ，土地出让面积23100平方米，规划建筑面积57750平方米 ，容积率2.5 ，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。
该地块开拍前已获6轮线上报价。7月28日下午，地块正式开拍 ，经过248轮线下竞价后 ，由北京永鑫兴业房地产开发有限公司以总价46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/平方米 ，溢价率25.84% 。天眼查APP显示 ，福州中海海逸地产有限公司是北京永鑫兴业房地产开发有限公司唯一股东，由中海企业发展集团有限公司100%持有 ，后者为中国海外发展全资附属公司 。
克而瑞数据显示 ，酒仙桥1019-0013-1地块位于酒仙桥板块，酒仙桥板块在地段上位于东北四环边 ，和三元桥 、朝阳公园板块毗邻 ，和望京CBD一路之隔，和太阳宫板块遥相对望 ，是朝阳典型的高端居住集中区。地块邻近地铁14号线将台站 、东风北桥站 ，直线距离不到1公里 。周边有久隆生活广场、颐堤港、将台滨河公园 、华信医院等生活配套设施 。
据中指研究院监测，地块东侧不远即北京宸园项目，对应地块为组合地块中的一幅子地块 ，该组合于2024年6月成交 ，由中建智地联合体以总价112亿元斩获，成交综合楼面价39579元/平方米 ，该子地块对应的住宅销售指导价12.5万元/平方米。宸园项目旁边即中海·萬吉玖序项目 ，对应地块同样是组合地块中的一幅子地块，该组合于2024年11月成交 ，中海以总价153.32亿元斩获 ，成交综合楼面价38913元/平方米，该子地块对应的住宅销售指导价12.5万元/平方米 。
在业内看来 ，前期北京宸园 、中海·萬吉玖序均为“商业+住宅打包出让” ，相较于前期的复杂业态出让，此次1019-0013-1地块为纯住宅独立出让 ，业态单纯、操盘压力低 ，构成显著开发优势 。
据克而瑞数据，酒仙桥板块在2021—2023年经历三年新房空窗，2024年迎来现象级红盘北京宸园 ，2025年中海·萬吉玖序接力入场 ，同推10万+豪宅。近来 ，北京宸园已售罄 ，累计成交超100亿元；截至6月21日 ，中海·萬吉玖序网签292套，去化近八成 ，累计成交近70亿元 ，近来 已临近清盘 。随着两盘相继见底，板块优质新房供应再度面临断档 ，1019-0013-1地块恰好及时补仓 ，承接持续溢出的改善与豪宅需求 。
中指研究院土地市场研究总监张凯分析认为，减量提质已成为北京今年供地的核心思路 ，今日成交的朝阳区酒仙桥地块属于酒仙桥旧城改造项目范围 ，随着项目的整体实施 、有序供应，区域城市界面不断更新，人居环境与空间品质稳步升级。本地块出让时进一步优化了规划条件 ，以适中体量精准匹配市场需求 ，未来可通过打造差异化产品，更好满足区域改善性住房需求 。
（文章来源：澎湃新闻）
